С 1 января 2017 г. застройщики, которые будут производить отчисления в компенсационный фонд, не должны будут страховать свою ответственность по договорам участия в долевом строительстве.
Для застройщиков, заключивших договор с первым участником долевого строительства до 1 января 2017 г., сохраняется действующий порядок обеспечения исполнения обязательств. За счет средств компенсационного фонда предусматривается выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства при банкротстве застройщика, а также оказание финансовой помощи застройщику для завершения строительства объектов и передачи жилых помещений. Соответствующие поправки будут внесены в закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и закон об ипотеке. Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства будет создан путем преобразования некоммерческой организации «Фонд единого института развития в жилищной сфере».
Также предлагается внесение изменений в закон о банкротстве, согласно которым фонд осуществляет полномочия арбитражного управляющего в деле о банкротстве застройщика в случае, если застройщик осуществлял взносы в компенсационный фонд. Одновременно предусматривается упрощение процедуры банкротства застройщика с применением только двух процедур, а именно конкурсного производства и внешнего управления. Фонд обеспечивает возможность завершения строительства объекта путем привлечения нового застройщика в процедуре банкротства, готового взять на себя обязательства перед участниками долевого строительства. При невозможности привлечения нового застройщика решается вопрос о выплате возмещения либо достройке объектов через жилищно-строительный кооператив, который будет создан участниками строительства. В случае выплаты возмещения участникам долевого строительства фонд приобретает право требования к застройщику-банкроту на сумму таких выплат, сообщает пресс-служба правительства.